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在美国佛罗里达州/融资贷款程序

外国人融资的开始步骤

一旦你在多次旅行来美,无数次看房,数日的谈判并达成合同后,终于找到你梦想中的房子,你很可能会想可以马上搬进去,配家具并好好布置一下,把它租出去,或用来度假…对不对?

但成交日期 即所有权转让的这一天,仍然还有几个星期才到。但贷款时,开始倒计时的时间是从合同签订的日期开始,所以倒计时时钟正在滴答作响。什么样的时间段看起来是现实的,你怎么能最有效地利用时间?我们总结了提前采取哪些步骤,才可能平稳、无压力和及时成交:

预获批准书

你在佛罗里达州贷款准备越充分,我们越能更好、更有效的为你工作。一旦你已经决定购买物业,最好在开始的时候就获得一份“ 预获批准书” 。“ 预获批准书” 是一种格式信件,证明你有资格购买什么价格和贷款金额的房产。最好的准备形式是在访问之前将预获批准书提前发给您的房地产经纪人。此外,这会给你在与卖方谈判时有极大地缓和作用并增加你的筹码。与预获批准书的数据一起,后续的信贷申请所需所有其他数据也将提供给我们。

文件

如果你在开始看房行程前,搜集组织好所需的文件,那是最好的。我们将很高兴为您提前提供有关文件和相应的格式信函- 用各种不同的语言。如果你要旅行来看房,并可以停留2-3周,理想的情况是你可以准备好所有文件并带过来,以便一旦找到了房产,能马上审理贷款。如果你行程很短(仅几天),你可以在出发之前,在您出发前安排获取文件,并在回国后提出申请。

资产

在某些情况下资产可以占掉大部分的准备时间。美国的银行需要提供在过去60天的资金来源证明。如果已经有资金至少在你的帐户60天的时间, 你可以很容易提供证明在这种情况下,过去两个月的银行对帐单就很完美了。如果您已售出在亚洲的物业或从那里取得贷款用于购买美国的家,你可以简单地提供销售合同作为证明,例如,信贷合同和可以证明的储蓄。在这种情况下,当然没有必要证明帐户的钱已存了60天,但你可能需要显示自己有60天的储备基金。如果你收到的钱是比如一个家庭成员的礼物,并将它分散到不同的帐户中,或保持在保险箱中了,你应该将资金尽 快转移到你的帐户,以便能够在60天后提供所需的银行对账单

如果这样做是不可能的: 有几种其它的提供证明使贷款成为可能的选择。但是,如果你希望得到绝对最好的利息,你应该做好相应的准备。我们将很高兴为此帮助你。

一般来说,外国人有可能在30天内成功完成贷款过程。处理的平均时间约为45天,其中包括计算在内的获取文件的几天时间。在大多数情况下,从(购买)合同签署直到成交的时间是比较紧的。你越早与我们联系并开始准备,你购买你的房产和融资就越快越容易。

 

好知道:
在整个交易中的任何时候,你都不必本人亲自在美国,而是可以(一切事情都)通过电子邮件、快递、传真和电话来办理。

我们的专家团队

Kirsten Paul Melanie Perry Lydia Reddict Yan Huang-Mura Sonja Grzella Jennifer Lintzeris Cigdem Thanhoffer Veronika Vaughn Anette Ignatzi Simone Rechmann

我们在这里为您服务!

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