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在美国佛罗里达州/融资贷款类型

对外国人贷款 – 都存在哪些类型的项目?

1。可调整利率抵押贷款(ARM)- 可以变化的按揭利率

可供选择的非常广泛:人们可以鉴别挑选1年期、3年期、5年期、7年期、10年期可调整利率按揭贷款。他们都有一个共同点:在贷款期的开始为一个特定的时间段设置好利率。固定利率类似于上面提到的模式,分为1、3、5、7年或10年。此后,取决于市场趋势,利率可以改变,- 根据各个基本模型的指数(例如伦敦银行同业拆放利率1年期/ 1年期国库券)。该指数是公开上市的;合同中固定的利润,即在第一个承诺期后潜在的利率调整,不受美国银行情绪的影响,而是紧密与市场联系在一起。

例如:3年期ARM的利率可以在三年后作第一次的调整。为了保护你作为借款人能够在特定市场发展时期,免受令人惊讶的加息,ARM提供了最高利率 – 被简称为“上限”,例如2/5上限。这意味着利率三年后可作第一次调整,但只能每年增长2%,并在整个期间最多增长5%。举个例子,如果你的初始利率为4%,在你的第37个月,你支付最多到6%,利率最高9%。

2。固定利率 - 固定利率贷款

固定利率贷款可为等同利率的15年和30年期。固定利率的优势是显而易见的:借款人在整个贷款期限内,有一个担保固定利率,并知道每月预期付款会是多少。但是,借款人也应该认识到它的一个潜在缺点:如果还固定利率的款过程中,利率降低了,没有机会改变利率,除非进行贷款再融资。

3。气球贷款

气球贷款提供了短期贷款(一般为2-5年,在某些情况下10年)。然后将按照20年、25年或30年的安排分期偿付。几乎所有的气球贷都有一个固定的利息。未偿还贷款总额在贷款期结束时到期。

 

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