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在美国佛罗里达州/融资贷款程序

购买房产时最重要的一天 – 成交日

在成交期间到底会发生什么?

买方的净资产被产权公司或律师存放在一个托管账户中。如果利用美国的银行融资,出贷人会将贷款资金转移至该托管账户。卖方将物业通过房契转让给你并移交钥匙。产权公司或律师会安排所有权变更登记和在佛罗里达州的按揭贷款。卖方将同时收到购买价减去交易费用和可能的开放信用。

成交在哪里发生?

当事人可以委托律师或产权公司做成交工作。取决于地区和合同协议,由买方或卖方承担大部分产权保险的成本。律师的优势是:很自然他可以提供法律意见,从而澄清合约中错误及其影响,以及告知买方有关所有权形式或地产规划。

成交日都有谁会在场?

当然,产权公司的成交代理或律师、买家和卖家,以及他们的经纪人将出席。双方可以同时或相继地签名。在大多数情况下,当事人一方或双方都不在场,如果是这样的情况,成交文件将可以通过快递或电子邮件被提前送出。签名和它们的认证工作将在其它地方进行(例如公证处或美国领事馆),不过正式成交将在商定的地点和时间在美国完全由产权公司或律师执行。到那时准备好了文件和钱是非常重要的。在某些情况下,可以由代理签名。但是在处理贷款时,这只是在一定限制条件下才有可能。

成交在何时进行?

一开始时,将会按照购房合同,并由双方签名确认的方式来谈判并指定成交。这个日期是合同的一个组成部分;因此具有法律约束力而必须无条件服从。有偏差是有可能的,但必须要经双方同意。在融资的情况下,与我们协调成交日期非常重要。最好在准备购房合同期间,你的房地产经纪人能和我们商讨此日期。审批融资一般需要4 - 6周。这应该在缔结合同时被考虑进去。

外国买家应该在马上就要成交前考虑什么?

买方应检查“成交声明”(又作:“HUD结算声明”)中的收费和费用,以确保考虑了所有预付款项。此外应确保执行了所有必要和重要的检查。有可能的必要的维修,应在成交结束前完成。请检查产权保险和勘测信息的完整性和准确性(例如“法律说明”,所有权)或可能的更改。房产主财产保险应在成交时生效。如果该房产是贷了款的,则自该日起保险是强制性的。没有足够的保险证明银行将不发放贷款金。在成交前,你应该自己或者让一个你信赖的人到房产中走一走,以确保该物业条件符合事先商定的标准并完成了所有的维修。当然,必须注意确保及时提供所有净资产、债务及任何额外费用的信息。

预期费用会是多少?

当你融资时,我们将立即为您提供“真诚估算”。以这个我们透露用我们的知识及意见作出的对购买房产和贷款的预期费用和支出的最佳估算。在成交前,从成交代理那里你会收到这个名单的最终版本,即所谓的“成交声明”或的“HUD结算声明”,综合与准确的实际成本金额。这里的费用计算将精确到一美分,并显示将由哪方支付。

成交将花多长时间?

成交通常需要约30-90分钟。由一名“成交代理”将文件交给买方和卖方,让他们签署和验证签名。如果不存在进一步的问题,尽管有大量的文件,这应该进行得比较快。但还是建议你最好在成交中不要赶。签名之后,所有的文件将具有法律效力。如果买方或卖方不能亲自办理成交,实际的成交就成为行政事物性的,由“成交代理”在他的工作日来完成。

 

好知道:
在整个交易中的任何时候,你都不必本人亲自在美国,而是可以(一切事情都)通过电子邮件、快递、传真和电话来办理。

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