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在美国佛罗里达州/总融资信息

外国人贷款有哪些好处?

筹备在美国购买房地产时,关于付款的问题总是最先出来:是现金支付还是融资? 在贷款的情况下-是在本国贷款还是在美国贷款呢?

一般不在美国境内的外国银行不为美国的房产贷款。为了得到你当地银行贷款,你必须用你本国内的富余资产作为担保物或者取得私人贷款。 至于美国的按揭,购买与按揭贷款肯定是连在一起的。这从“ 取决于贷款” 条款开始。如果这项条款在合同中填写正确了,必须购买房产的要求取决于从美国银行获得的贷款承诺。如果无论因为什么原因,贷款对你不适用,你有权象此条款表明的那样取消合同。但这是在假设所有的指定的截至日期(这也在合同中说明)和手续都满足的情况。不管怎样这对你都是一项额外的保险措施! 重要提示:如果你在申请贷款中,应确保这一条款包括在了合同中。我们很乐意在你签订合同前为你检查你的合同。 如果有贷款,对美国银行来说,按揭的房产是唯一的担保。他们不会碰你本国或者美国的另外资产,例如账户和房地产等。

除了贷款条款和相关联的退出合同的权力,你贷款时还有一些另外的益处:

01我们的建议和你从美国的银行获得的建议都是独立于其他所有提供者的。这对初次涉足一个市场的你来说很重要。

02贷款审理过程将几个相联的服务合并分类,包括例如由有执照的评估师做的评估报告,检验和保险公司等。你作为借贷人也从美国银行对房产贷款的控制机制和过程中获益,而这些在你用现金支付时是不会出现的。

03特别是对于第一次买房者,只要很少的资金而轻松进入到一个到现在为止都不熟悉的市场是可能的。一般贷到最多70%的贷款是可能的。这样你可以保存你的流动性并能同时支付另外的可能花销(装修、配家具、购买船等)。

04如果美元汇率在你购房的时候变的不利于你,你只需兑换最少的资金。

05如果你在将来出租你的房子而会收到美元计价的房租,而不会承担在偿付贷款时的货币风险。

06因为美国银行没有提前还贷罚金,你可以在任何时候支付部分或者全部贷款而不用付罚金。这让你在还款时有最大的灵活性,比如在特定的个人财务状况下,当美元汇率有吸引力时,或如你在本国有资金了,在低价格融资中或者卖你的房产的时候。

07如果用你的税务身份号码向美国信用记录公司报告你的美国贷款,你可以在美国为自己建立信用纪录。只有你在美国借款并提前或按时还款给他们,你才能得到这个纪录。这可能对今后的一些活动很重要,比如你打算搬到美国并贷其它的贷款,将能得到优惠的条件。

08如果你要出租在佛罗里达的房子,你必须向美国提供纳税申报单。你可以在纳税申报时从房租收入中扣除获得资产的费用和每月利息支付费用。

尽管与你本国相比,美国的获得资产的费用和利息一般来说略高,许多投资者并不是因为需要资金而贷款而是前面提到的那些原因。或者他们只是简单地将两边的优势合并-部分从本国国内和部分从阳光之州,获得混合贷款。

请今天就免费获知你的贷款选择。

 

好知道:
在整个交易中的任何时候,你都不必本人亲自在美国,而是可以(一切事情都)通过电子邮件、快递、传真和电话来办理。

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