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在美国佛罗里达州/融资贷款程序

外国人的融资过程

01 预先给你做的全部咨询你都无需担责且是免费的。频繁的信息沟通是非常重要的, 它使
 
a) 可以最优地计划购买你梦想中房子的过程
b) 以便我们可以为您提供单独与个体化的建议,并做到尽可能详细。

02 首先最重要的是,搞清楚自己想贷款的房产实际上是否是可贷款的。例如目前在大多数州土地贷款是不为外国人提供的。作为按揭贷款经纪人,我们不断地与多家银行密切合作,因此比单一的美国银行有一个更全面地认识和能更好地比较各种贷款的可能性。

03 如果您要求,我们将很高兴为您提供“预获批准书”。这是一份显示你获得了对一个特定购买价格和相应贷款金额资格的预审表格。预获批准书是基于您的收入/支出的比例以及潜在你希望并能包括到您的购房费用中可用的资产。对于这一点,你无需提供任何证明。你可以在任何时候提前拿到颁发的“预获批准书”;而无论何时你要买房。

04 我们将为您创建一个被称为“真诚估算表”的成本说明。在这个说明中,将列出所有预计的与贷款相关的费用,还有有关购买物业的一般成本。计算中将显示你预期资本购买成本的估计金额(“成交费用”),你需要准备的为房子成交以及未来每月收费金额的总额。

05 在上述的1和4点之间的某个时候,你会在梦想中房子的销售合同上签字。在美国的贷款都是基于对象的贷款,这就是为什么你需要先有购房合同,然后才能签署按揭申请。

06 为了安全起见:请确保在购房合同中包括融资条款(“取决于贷款条款”)。它声明你可以在不能得到贷款的情况下,撤销合同并取回押金。在你签约前,我们将很乐意审查你的合同的条款是否正确。

07 申请贷款。在申请时,将提供有关房地产以及你的住所、收入和资产的比率的信息。提出申请后将缴纳申请费。这些申请的费用是用于支付在贷款过程中第三方产生的费用,如估价、快递费用、翻译费等。

08 伴随着贷款,我们会为你提供所要文件的特制名单。此外,你将获得银行、信用卡公司、雇主、税务顾问等相应的信函样本。

09 您的文件一完成,我们就将其送往美国的银行。银行将仔细检查一切事项(“承销”),然后会发出贷款承诺(“有条件贷款批准书”)。该贷款承诺可能包含一些潜在条件,例如,仍未能提供的证据,以及你梦想中的房子的市场价值报告。

10 对于贷款, 美国的银行将需要一名州认证的、有执照的评估师做一个评估。 评估直接从银行下达并通过第三方公司订购评估。评估将比较三至六个在位置和设计上可以比较的物业。这些被比较的物业必须位于一英里范围内,且必须在过去几个月内售出。目前的市场和再售价值是这样确定的。你会收到本次评估书的副本。购买价格或评估书金额中较低的那个将被美国信贷银行用来估计实际的按揭贷款。

11 如果所有条件都满足了,将写一份所谓的“承诺”。这是最终的贷款承诺。当这个提交后,我们将订购与贷款相关的其余的服务,例如所谓的“勘测”,勘测物业和建筑的边界。

12 所有这些步骤都完成后,银行将转让文件给产权公司或你的美国律师。在那里有一套完整的步骤,包括信托和公证职能。在审理贷款过程中,产权公司代理或律师将检查是否有其他潜在的第三方对现有房产所作书面形式的索赔(再保险 ),这样房产就可以无债务也没有进一步索赔地被移交,有一个明敱的产权。

13 如果你在成交时在美国国内,你会商定好一个日期,携带着你的护照,在产权公司或律师办公室签名。

14 如果你在这期间不在美国,大部分的情况是这样,我们会通过电子邮件向您发送成交文件。您将签署这些文件,并由你的律师或美国领事馆公证,然后通过快递寄回产权公司(联邦快递)。

15 成交实际完成的时候,你的资产将转移到产权公司的托管账户中。 “成交所付全部现金” 由你付的押金、资本收购费用和储备金构成,以及还有在大多数情况下,6个月的付款额组成。

16 在成交当日,产权公司将支付房款给卖方,并把你写为房产的新主人。

17 在成交日,您将收到你梦想中的房子的钥匙。如果你在成交时不在现场,可以委托你的房地产经纪人拿钥匙,并立即重新注册用电等。

18 如果您设置了直接付款,那么从现在开始,每月的按揭付款会通过直接扣款从你的美国帐户中扣除。

 

好知道:
在整个交易中的任何时候,你都不必本人亲自在美国,而是可以(一切事情都)通过电子邮件、快递、传真和电话来办理。

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